Аналитики рассказали о причинах роста цен на новостройки

Рост цен предложения на первичном рынке жилой недвижимости во многом обусловлен увеличением затрат застройщиков на проектное финансирование (особенно при использовании рассрочки) и выплатой комиссий банкам по льготным ипотечным программам, отмечают специалисты Nikoliers.

Длительные рассрочки замедляют наполнение эскроу-счетов, что увеличивает стоимость проектного финансирования для девелоперов, которые вынуждены включать дополнительные затраты в цену квартир. Вместе с тем несколько снизившиеся в течение минувшего квартала, но все еще значительные комиссии банков для застройщиков по программе семейной ипотеки, также перекладываются на покупателей. При этом вступивший в силу с января ипотечный стандарт ограничивает возможности искусственного завышения стоимости жилья в ипотечном договоре – все затраты включаются в цену предложения.

«Полноценный эффект от ранее принятых решений в сторону смягчения требований к заемщикам (отмена банковских лимитов по госпрограммам, снижение Банком России надбавок к коэффициентам риска по ипотечным кредитам и повышение уровня возмещения банкам по льготным программам) мы увидим во втором квартале этого года. Также в краткосрочной перспективе мы ожидаем дополнительного снижения комиссий банков для застройщиков и роста доли одобрений по ипотеке», - отметила директор департамента жилой недвижимости и девелопмента земли Nikoliers Елизавета Конвей.

14.05.2025 11:15 | Источник БН.ру



Фото: pixabay.com